تكتسب البلوك تشين زخمًا في صناعة العقارات ، مما يثير الدهشة بشأن تبرير استخدام هذه التكنولوجيا في قطاع تبلغ قيمته بالفعل أكثر من 326 تريليون دولار.
يعد البلوك تشين أكثر من مجرد وسيلة للتحايل يمكن لبائعي البنتهاوس الفاخر تقديمها لعملائهم فاحشي الثراء. يمكن أن يساعد الحكومات والشركات والأشخاص العاديين الذين يتطلعون إلى شراء أو استئجار منزل.
فيما يلي خمسة جوانب مهمة يمكن لتقنية البلوك تشين تحسينها أو تحويلها بالكامل:
1- عملية البحث عن عقار
تبدأ العملية برمتها بالبحث عن عقار ، وهنا تظهر المشاكل الأولى.
تشير الإحصائيات إلى أن 93٪ من مشتري المنازل في الولايات المتحدة يستخدمون موقعًا إلكترونيًا للعثور على منزل. هذه المواقع – في المقام الأول أسواق ومنصات العقارات – تربط المشترين والبائعين وتسمح للمشترين المحتملين باستخدام الفلاتر للتعمق في المعايير المحددة لممتلكاتهم المثالية. ومع ذلك ، فإن جميع تطبيقات Web2 لا تخلو من العيوب.
أولاً وقبل كل شيء ، غالبًا ما تكون معلومات الملكية المستضافة على هذه المواقع غير دقيقة أو قديمة أو غير كاملة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يؤدي تجزئة البيانات عبر منصات قوائم متعددة إلى حدوث ارتباك. من ناحية أخرى ، تتمتع تقنية البلوك تشين بإمكانية حل هذه المشكلات بعدة طرق.
بدلاً من وضع نفس المعلومات حول الممتلكات في منصات متعددة يدويًا ، يمكن للوكلاء والبائعين وضعها في قاعدة بيانات البلوك تشين مرة واحدة. ثانيًا ، البيانات التي يتم إدخالها في البلوك تشين لا رجوع فيها ولا يمكن تغييرها. أخيرًا ، قد تبدأ الأنظمة الأساسية المستقبلية في التعامل مع مهام مثل الإدراج والدفع والتوثيق القانوني.
2- العمولات والرسوم الإضافية
الفائزون الرئيسيون في المعاملات العقارية التجارية والسكنية هم الوسطاء الذين يربطون بين المشترين والبائعين: السماسرة ، ووكلاء العقارات ، والمصرفيون ، والمحامون.
كلما زادت سرعة رغبة الأطراف في إنهاء الصفقة ، زاد دفعهم للوسطاء ، مما يعني أنهم يخسرون الكثير من المال. ومع ذلك ، يقول تقرير من Deloitte أن البلوك تشين يمكن أن يغير قريبًا طريقة عمل المعاملات العقارية.
من خلال الجولات الافتراضية ، والتواصل المباشر بين المشتري والمالك ، ودليل الأعمال الورقي الكامل ، يمكن للأشخاص تجنب الوسطاء وتوفير المال على الصفقات دون المخاطرة.
سيكون مبلغ المال المدخر هائلاً لأن أصحاب العقارات يتقاضون متوسط 6٪ عن كل صفقة. لذلك ، إذا اشتريت منزلًا بقيمة 200000 دولار ، فستوفر 12000 دولار إضافية على خدمات سمسار العقارات.
3- التمويل والقرض
التمويل هو قضية كبيرة أخرى في مجال العقارات. يتعين على المشترين الانتظار لأيام أو أسابيع للحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
يظل إنشاء القرض والاكتتاب يدويًا وغير موحد. تُترك هيكلة الأمان للتفسير ، ويتطلب تجنب التعهد المزدوج للأصول جهدًا كبيرًا. غالبًا ما تستند قرارات التداول وخدمة الأصول إلى معلومات قديمة. أخيرًا ، غالبًا ما تتسبب التسويات النقدية عبر دورة الحياة في تأخير التسوية ، مما يؤثر على التدفق النقدي للمستثمر.
يمكن للمؤسسات المالية التقليدية الاستفادة من الإصدار الوحيد من البلوك تشين للمعلومات التي تم التحقق منها ، ومشاركة البيانات الآمنة ، ومراقبة المعاملات غير القابلة للتغيير ، وتسوية المدفوعات في الوقت الفعلي. من خلال رقمنة القرض أو الرهن العقاري ، يمكن برمجة البيانات ذات الصلة مثل حقوق الملكية وسجل سداد القرض لدعم قرارات الخدمة المستقبلية. يمكن للعقود الذكية جمع وتوزيع المدفوعات على المستفيدين مع تقديم التقارير في الوقت نفسه إلى المنظمين.
تعمل منصات العقارات القائمة على البلوك تشين على تسهيل شراء منزل مع تقليل مخاطر الاحتيال. يمكن قول الشيء نفسه عن طلبات الرهن العقاري. سيكون من السهل اكتشاف أي أخطاء بالبيانات الموجودة في دفتر الأستاذ الرقمي.
4- اتخاذ القرار للمستأجرين والملاك
لا يتطلب الأمر سوى تذكر كيف انفجرت فقاعة الإسكان في عام 2008 لإدراك مدى أهمية شفافية البيانات لاستقرار السوق. سيكون المستثمرون ومقدمو طلبات الرهن العقاري خائفين إذا لم تتمكن البنوك من إخفاء الأرقام الحقيقية.
لا يمكن التراجع عن ما تم إنجازه ، ولكن إذا كانت البيانات متاحة لجميع النظراء في الشبكة وغير قابلة للتغيير ، فيمكن أن تمنع حدوث الأزمة التالية. يمكن للأشخاص استخدام البلوك تشين للتحقق من جميع الوثائق والعثور على أفضل خيار سوق لميزانيتهم.
قد يستفيد المستأجرون المحتملون أيضًا من تكامل البلوك تشين. يمكن أن يكتشفوا مسبقًا ما إذا كان المالك يواكب مدفوعات الرهن العقاري ، ويزيل مصدر التوتر.
5- إدارة سند الملكية
أخيرًا وليس آخرًا ، تمتلك البلوك تشين القدرة على جعل عمليات نقل الملكية أبسط وأسرع عن طريق إزالة العامل البشري من المعادلة. غالبًا ما يكون النظام الحالي لسندات الملكية مجزأًا ويصعب إدارته. تستغرق المؤسسات البيروقراطية وقتًا أطول لمعالجة المعلومات المتعلقة بتغييرات الملكية ، والتي يمكن أن تسبب مشاكل في المحكمة أو عند بيع العقارات.
سيكون لكل منزل أو شقة عنوان رقمي يتم تخزينه على البلوك تشين. سيجعل من السهل تتبع الملكية. لكن البلوك تشين لن يلغي بالضرورة الحاجة إلى التوثيق. على العكس من ذلك ، فإن تطبيق التكنولوجيا سيجعل الأعمال الورقية أسرع وأكثر كفاءة. إذا كان هناك خطأ في المستند ، فيمكن للمسؤولين دائمًا التحقق من المعلومات الموجودة على البلوك تشين للعثور عليه.
يعد الاحتفاظ بالبيانات في مكان آمن أيضًا طريقة ممتازة لمنع الاحتيال. حتى إذا حصل المحتالون على توقيع المالك ومعلومات أخرى ، فلن يكملوا المعاملات لأن المعلومات الأكثر أهمية لا تزال مخزنة على البلوك تشين، ولديهم فرصة ضئيلة للوصول إليها.
آفاق صناعة العقارات في عصر البلوك تشين
لن أقول إن البلوك تشين سيهيمن يومًا ما على سوق العقارات تمامًا ، مما يلغي الحاجة إلى الأعمال الورقية وأنواع مختلفة من الاستشاريين. كل ما اقترحته سابقًا يجب أن يُنظر إليه كبديل للعملية التقليدية.
تعمل تقنية البلوك تشين على تبسيط الحياة بشكل كبير لأولئك الذين يؤمنون بالذكاء الاصطناعي بدلاً من الناس. أي مخاوف من أن التكنولوجيا ليست جديرة بالثقة بما فيه الكفاية تنبع من سوء فهم لأهميتها ، والاعتمادية ، وإمكانية الوصول. ومع ذلك ، من المحتمل أن تحل الشركات الكبرى هذه المشكلة من خلال تثقيف العملاء حول ما يمكنهم تحقيقه إذا تم دمج البلوك تشين. يبدأ التبني دائمًا بمن يثق بهم الناس.
اقرأ المزيد:
تهدف Polygon إلى توظيف 200 موظف جديد بحلول عام 2023
